離婚時の不動産売却と財産分与、住宅ローンが残っている場合の進め方
離婚時に不動産をどうするか、まず整理すべきこと 離婚時に夫婦で不動産を所有している場合は、「売却して現金で分けるか」「どちらかが住み続けるか」を決める必要があります。判断の軸になるのは住宅ローンの残債・名義・評価額で、ま […]
リースバックとは？仕組み・メリット・デメリットをわかりやすく解説
そもそもリースバックとは リースバックとは、自宅などの不動産を不動産会社や投資家に売却し、売却後もその物件を賃貸として借りて住み続ける仕組みです。まとまった資金を得ながら住み慣れた家を離れずに済む点が、通常売却との大きな […]
ワンルームマンションのサブリース、家賃が上がらない・解約できないトラブルとは
ワンルームマンションを購入し、サブリース契約を結んでいるものの、「周辺の家賃相場が上がっても保証家賃が変わらない」「契約を解約したいのに応じてもらえない」と悩んでいるオーナーは少なくありません。 サブリースは、管理の手間 […]
サブリース(家賃保証)契約のリスクとは？契約前に確認すべきポイント
この記事のポイント 不動産投資やアパート経営を検討していると、「サブリースなら空室があっても家賃が保証される」といった説明を受けることがあります。 空室リスクを抑え、賃貸管理の手間を減らせる点は、サブリース契約の大きなメ […]
表面利回りと実質利回りの違いとは？不動産投資で失敗しないための基礎知識
この記事のポイント 不動産投資の物件情報では、「表面利回り8％」「想定利回り10％」など、高い利回りが目立つ広告をよく見かけます。しかし、利回りが高い物件ほど利益を得やすいとは限りません。購入後には管理費や固定資産税、修 […]
建物解体費用の相場はいくら？解体前に知っておきたい注意点を現役スタッフが解説
この記事のポイント 実家や空き家を所有していると、「建物を解体して更地にした方が売りやすいのでは？」「解体費用はいくらかかるのだろう？」と悩むことがあるのではないでしょうか。 建物の解体費用は、構造や広さ、立地条件によっ […]
住宅ローンの一括比較はすべき？複数の銀行を比較するメリットを現役スタッフが解説
※本記事には広告・アフィリエイトリンクが含まれます。 住宅ローンを組むとき、「いつも使っている銀行でいいの？」「金利が低い銀行を選べばお得なの？」と迷う方は多いのではないでしょうか。 住宅ローンは借入額が大きく、返済期間 […]
住宅ローンが払えなくなったら？任意売却という選択肢と手続きの流れを解説
※本記事には広告・アフィリエイトリンクが含まれます。 住宅ローンの支払いが厳しくなると、「家を失ってしまうのではないか」「家族や職場に知られたくない」「誰に相談すればいいのか分からない」と、不安を感じる方もいるでしょう。 […]
隣地との境界トラブル、売却前にどう解決するか
土地を売却しようとしたとき、「隣地との境界がはっきりしない」という理由で話が止まってしまうケースは少なくありません。境界標が古くなって見当たらない、隣家との間に塀があるが実際の境界線とズレている、越境した木の枝が何年も放 […]
不動産売却の「仲介」と「買取」の違い、どちらを選ぶべきか
不動産を売却しようとすると、多くの場合「仲介」と「買取」という2つの方法を提示されます。どちらも最終的には物件を手放して現金化するという点は同じですが、売却の相手・価格・期間・責任の範囲が大きく異なるため、状況に合わない […]